Chi phí xây tường mới nhất – Cập nhật đơn giá chi tiết

Chi phí xây tường bao nhiêu 1m2? Cập nhật đơn giá chi phí xây tường gạch 10, gạch 20, tường nhẹ, tường trang trí theo từng loại công trình. Tư vấn kỹ thuật, cách tính chính xác từ Nhà Việt PTĐ , giúp tiết kiệm ngân sách và đảm bảo độ bền công trình.

Trong quá trình thi công nhà ở, yếu tố “chi phí xây tường” luôn là một phần quan trọng quyết định đến ngân sách tổng thể. Tuy nhiên, để tính toán đúng và tối ưu chi phí này không hề đơn giản vì liên quan đến nhiều yếu tố kỹ thuật, vật liệu, nhân công và quy mô xây dựng.

Xem thêm:

• Chi Phí Xây Nhà Ống 1 Tầng 3 Phòng Ngủ Trọn Gói – Cam Kết Rõ Ràng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây tường

Chi phí xây tường không phải là một con số cố định. Nó dao động theo nhiều biến số, trong đó có thể chia làm các nhóm chính: vật liệu xây dựng, nhân công, diện tích tường, loại tường và kỹ thuật thi công.

Loại vật liệu sử dụng

Một trong những yếu tố chi phối lớn đến chi phí xây tường là loại vật liệu. Có rất nhiều loại gạch như:

• Gạch đất nung truyền thống: phổ biến, giá rẻ, nhưng khả năng cách nhiệt và chống thấm chưa tối ưu.
• Gạch không nung (gạch bê tông, gạch xi măng cốt liệu): nhẹ, thân thiện môi trường, cách âm tốt nhưng giá thành cao hơn.
• Tường bê tông đúc sẵn hoặc đổ tại chỗ: độ bền cao, chống thấm tốt nhưng thi công phức tạp, tốn kém chi phí.

Giá vật liệu có thể thay đổi theo thời điểm thị trường. Ví dụ: năm 2025, giá gạch không nung dao động từ 1.100 – 1.600 đồng/viên, trong khi gạch đất nung chỉ khoảng 900 – 1.200 đồng/viên.

Độ dày và chiều cao tường

Chi phí xây tường còn phụ thuộc vào độ dày tường. Tường 100 (tường 10cm) thường dùng cho vách ngăn trong nhà, tường 200 (20cm) thường làm tường bao hoặc tường chịu lực.

Chiều cao công trình và vị trí tường cũng tác động đến tổng chi phí xây tường. Những bức tường ở tầng cao thường tốn thêm nhân công và thiết bị vận chuyển.

Nhân công xây tường

Tùy khu vực mà đơn giá nhân công sẽ khác nhau. Tại TP.HCM hoặc Hà Nội, đơn giá nhân công xây tường có thể từ 100.000 – 140.000đ/m2. Ở các tỉnh, mức giá có thể thấp hơn 20 – 30%.

Nếu chọn xây nhà trọn gói , chủ đầu tư sẽ không cần lo lắng phần nhân công riêng lẻ này, bởi đã được tính gộp vào báo giá tổng thể, giúp kiểm soát chi phí rõ ràng hơn.

Các loại chi phí xây tường phổ biến hiện nay

Chi phí xây tường gạch 10

Tường gạch 10 (tường đơn) thường có đơn giá rẻ hơn do lượng vật liệu và công ít hơn. Mức chi phí trung bình hiện nay dao động:

• Tường gạch đất nung: 190.000 – 220.000đ/m2
• Tường gạch không nung: 210.000 – 250.000đ/m2
• Bao gồm tô trát 2 mặt: cộng thêm 70.000 – 90.000đ/m2

Loại tường này thường được dùng làm vách ngăn, không chịu lực.

Chi phí xây tường gạch 20

Tường gạch đôi 20cm được dùng ở các vị trí tường chịu lực, tường bao hoặc nơi cần cách âm, cách nhiệt tốt.

• Gạch đất nung: 350.000 – 400.000đ/m2
• Gạch bê tông nhẹ: 370.000 – 430.000đ/m2
• Chi phí tô trát, chống thấm, sơn bả: từ 100.000đ – 150.000đ/m2

Chi phí xây tường bê tông cốt thép

Tường bê tông cốt thép thường áp dụng trong các công trình công nghiệp, tường móng hoặc tường chắn.

• Giá thi công thường từ 1.200.000 – 1.800.000đ/m2 (đã bao gồm cốt thép, coffa, bê tông)
• Ưu điểm: độ bền cao, chống va đập, không thấm nước
• Nhược điểm: chi phí cao, thời gian thi công lâu

Phương pháp tính chi phí xây tường chính xác

Để tính chính xác chi phí xây tường, cần nắm rõ:

• Diện tích tường (m2): = chiều dài x chiều cao
• Loại vật liệu: gạch gì, vữa gì, có chống thấm hay không?
• Tính thêm chi phí nhân công, hoàn thiện, phụ kiện (ke góc, ron nở...)

Ví dụ thực tế

Căn nhà diện tích sàn 100m2, 2 tầng, xây tường gạch 20, tổng chiều dài tường bao khoảng 40m, cao 3m.

• Diện tích tường = 40m x 3m x 2 tầng = 240m2
• Chi phí vật liệu + nhân công = 380.000đ/m2
• Tổng chi phí xây tường: 240 x 380.000 = 91.200.000 đồng

Nếu sử dụng dịch vụ cải tạo nhà trọn gói, việc bóc tách chi phí từng hạng mục như xây tường cũng sẽ được đơn vị thi công thể hiện rõ ràng trong bảng dự toán, giúp minh bạch và tiết kiệm hơn.

So sánh chi phí xây tường theo khu vực

Chi phí xây tường không đồng nhất trên toàn quốc mà sẽ dao động tùy theo địa phương. Các thành phố lớn thường có đơn giá cao hơn do chi phí nhân công, mặt bằng và logistics.

Chi phí xây tường tại TP.HCM

• Gạch ống đất nung 10: 210.000 – 240.000đ/m2
• Gạch bê tông nhẹ: 240.000 – 270.000đ/m2
• Tường 20: 390.000 – 450.000đ/m2 (cả vật tư và công)
• Nhân công riêng: 120.000 – 140.000đ/m2
• Tăng nếu thi công tầng cao hoặc hẻm nhỏ

Tại TP.HCM, nhu cầu xây nhà trọn gói tăng mạnh những năm gần đây, trong đó chi phí xây tường được gộp trong dự toán minh bạch theo từng hạng mục, giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát.

Chi phí xây tường tại Hà Nội

• Tường gạch 10 đất nung: 200.000 – 230.000đ/m2
• Gạch không nung xi măng cốt liệu: 250.000 – 280.000đ/m2
• Tường đôi (200): 370.000 – 420.000đ/m2
• Nhân công: 110.000 – 130.000đ/m2

Khí hậu miền Bắc có độ ẩm cao hơn, nên chi phí chống thấm, phụ gia thường phát sinh thêm.

Chi phí xây tường tại các tỉnh thành

Ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Đà Nẵng, Cần Thơ… chi phí có thể rẻ hơn từ 5–15% so với các thành phố lớn. Tuy nhiên, với những công trình ở khu vực xa trung tâm, chi phí vận chuyển vật tư lại là yếu tố đội giá.

Cách tối ưu chi phí xây tường hiệu quả

Chi phí xây tường chiếm phần đáng kể trong ngân sách xây dựng, do đó việc tối ưu sẽ giúp tiết kiệm hàng chục triệu đồng, thậm chí hàng trăm triệu tùy quy mô công trình.

Lựa chọn vật liệu phù hợp

Không phải loại gạch đắt tiền mới là tốt. Tùy mục đích sử dụng, hãy chọn loại gạch vừa phù hợp kỹ thuật vừa hợp lý chi phí.

• Vách ngăn: ưu tiên gạch không nung nhẹ để giảm tải cho kết cấu, dễ thi công.
• Tường bao, tường chịu lực: chọn gạch đất nung chất lượng hoặc bê tông nhẹ dày hơn.
• Công trình ở vùng mưa nhiều: ưu tiên gạch đặc, chống thấm tốt.

Đừng quên kiểm tra định mức hao hụt vật tư thực tế. Ví dụ, 1m2 tường gạch 10 cần trung bình 55 – 60 viên gạch, nếu bị hao hụt quá mức sẽ đội chi phí không cần thiết.

Tính toán kỹ trước khi thi công

Lập bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục, đặc biệt là phần xây thô như tường.

• Tính diện tích tường theo từng khu vực (trệt, lầu, sân thượng…)
• Lập bảng vật tư đi kèm (xi măng, cát, nước, phụ gia, vữa)
• Ước lượng nhân công theo tiến độ thi công

Với những công trình cải tạo, nâng tầng, việc bóc tách khối lượng và chi phí xây tường càng cần cẩn trọng hơn để tránh phát sinh, ảnh hưởng kết cấu cũ.

Những sai lầm phổ biến khiến chi phí xây tường bị đội lên

Trong thực tế, nhiều chủ đầu tư, đặc biệt là nhà dân tự thi công, thường gặp phải các sai sót dẫn đến chi phí xây tường bị đội lên ngoài kế hoạch.

Chọn vật liệu không phù hợp

• Gạch rỗng nhẹ nhưng dùng cho tường ngoài trời => nhanh thấm nước, phải sửa lại
• Gạch chất lượng thấp => dễ vỡ khi xây, hao hụt nhiều, tốn chi phí mua thêm

Không ít trường hợp phải sửa nhà trọn gói chỉ vì thi công tường không đúng tiêu chuẩn ban đầu, dẫn đến nứt, thấm, phải đập đi xây lại.

Không kiểm soát được hao hụt vật tư

• Thợ xây không chuyên, trộn vữa sai tỷ lệ => lãng phí vật liệu
• Vận chuyển gạch không cẩn thận => vỡ nát, mất chi phí bổ sung
• Không bóc tách cụ thể nên dự toán sai lệch đến hàng chục triệu

Thi công không đúng kỹ thuật

• Tường không đúng phương đứng, thẳng hàng => mất công chỉnh sửa, tô trát dày
• Tường không đủ thời gian dưỡng ẩm => rạn nứt, thấm nước sau vài tháng

Đây là lý do vì sao các đơn vị thi công uy tín như Nhà Việt PTĐ luôn khuyến khích khách hàng làm rõ từng bước trong quy trình thi công – đặc biệt là các khâu như xây tường, trát, sơn hoàn thiện.

Chi phí xây tường theo từng loại công trình

Mỗi loại công trình sẽ có đặc điểm kỹ thuật và nhu cầu sử dụng khác nhau, từ đó ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây tường. Dưới đây là tổng hợp chi tiết chi phí xây tường theo từng nhóm công trình phổ biến hiện nay.

Chi phí xây tường nhà phố

Nhà phố thường có diện tích nhỏ, cao tầng và mật độ xây dựng cao. Các tường trong nhà phố bao gồm: tường bao, tường ngăn phòng, tường chịu lực, và tường trang trí mặt tiền.

• Tường 10 ngăn phòng: từ 210.000 – 240.000đ/m2
• Tường 20 chịu lực và bao ngoài: 380.000 – 430.000đ/m2
• Tường trang trí mặt tiền (ốp đá, giả gỗ, cách điệu): 600.000 – 1.200.000đ/m2 tùy vật liệu
• Chi phí nhân công riêng lẻ: 120.000 – 140.000đ/m2

Do nhà phố thường nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu dân cư đông đúc, chi phí vận chuyển gạch, cát, xi măng cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí xây tường. Việc này nên được dự toán từ đầu để tránh đội ngân sách.

Chi phí xây tường biệt thự

Biệt thự yêu cầu kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao hơn. Ngoài kết cấu, nhiều biệt thự còn xây tường hai lớp, tường có gờ phào, họa tiết hoặc sử dụng vật liệu ốp trang trí.

• Tường chịu lực hai lớp: từ 420.000 – 500.000đ/m2
• Tường bê tông đúc sẵn kết hợp cốt thép: 1.200.000 – 1.800.000đ/m2
• Tường rào biệt thự: 600.000 – 900.000đ/m2 (tùy kiểu dáng, sơn giả đá, ốp gạch...)
• Tường trang trí nội thất (vách ngăn ốp PVC, CNC): chi phí theo m dài, từ 800.000 – 2.000.000đ/m

Khi xây nhà trọn gói, các công trình biệt thự sẽ được đơn vị nhà thầu như Nhà Việt PTĐ bóc tách rõ phần xây thô (bao gồm xây tường), đảm bảo chất lượng, tiết kiệm và đúng phong cách thiết kế tổng thể.

Chi phí xây tường nhà cấp 4

Nhà cấp 4 thường có kết cấu đơn giản, xây tường thấp, ít phân tầng và tốn ít nhân công hơn.

• Tường gạch 10: 180.000 – 220.000đ/m2
• Tường 20 (cho các khu vực chịu lực, tường bao): 300.000 – 360.000đ/m2
• Tường ngăn nhà vệ sinh, nhà bếp: có thể dùng tường nhẹ, giảm chi phí còn 150.000 – 190.000đ/m2

Với nhà cấp 4, gia chủ thường chọn phương án thi công tiết kiệm, tuy nhiên vẫn cần chú ý chất lượng tường để tránh phải cải tạo nhà trọn gói sau vài năm sử dụng do nứt, thấm, bong tróc.

Chi phí xây tường nhà xưởng, công trình công nghiệp

• Tường gạch không nung: 230.000 – 270.000đ/m2
• Tường panel EPS/PU lắp ghép: 450.000 – 700.000đ/m2
• Tường bê tông đổ tại chỗ: từ 1.300.000đ/m2

Nhà xưởng yêu cầu tiến độ nhanh, tường chịu lực nhẹ, cách nhiệt tốt nên thường chọn các giải pháp vật liệu mới, nhẹ, giúp rút ngắn thời gian thi công và giảm tải cho nền móng.

Chi phí xây tường trong cải tạo nhà

Cải tạo nhà là hạng mục đặc biệt vì thường phải phá bỏ tường cũ, xây lại hoặc xây thêm. Chi phí xây tường lúc này sẽ khác hoàn toàn so với xây mới.

Phá dỡ tường cũ

• Tường gạch 10: 80.000 – 120.000đ/m2
• Tường 20: 120.000 – 160.000đ/m2
• Phát sinh chi phí vận chuyển xà bần, bảo vệ sàn

Phần phá tường cần được tính toán kỹ để không ảnh hưởng kết cấu chung của công trình. Với các ngôi nhà cũ xuống cấp, nên nhờ đơn vị sửa chữa nhà trọn gói khảo sát và tư vấn trước khi thực hiện.

Xây tường mới trong cải tạo

Vì thường phải thi công xen kẽ trong không gian cũ, chi phí nhân công cao hơn:

• Tường ngăn phòng mới: 230.000 – 280.000đ/m2
• Tường bao che thêm phía sau, hông nhà: 300.000 – 350.000đ/m2
• Tường lửng, gác xép: dùng tường nhẹ hoặc khung vách, tiết kiệm chi phí

Ngoài ra, chi phí xây tường trong cải tạo còn bao gồm:

• Xử lý chống thấm mối tiếp giáp: 50.000 – 80.000đ/m2
• Xử lý sàn, cắt bê tông để xây tường mới: báo giá theo thực tế

Khi nào nên chọn giải pháp xây tường nhẹ thay vì gạch?

Trong những năm gần đây, giải pháp thay thế tường gạch bằng vật liệu nhẹ đang dần phổ biến do tính linh hoạt và hiệu quả kinh tế.

Ưu điểm của tường nhẹ

• Thi công nhanh, tiết kiệm 30 – 50% thời gian
• Giảm tải trọng công trình, phù hợp cải tạo, nâng tầng
• Giá thành cạnh tranh với gạch truyền thống (từ 240.000 – 300.000đ/m2)
• Một số loại như tấm panel có khả năng cách nhiệt, cách âm cao

Nhược điểm

• Không chịu lực => chỉ làm tường ngăn
• Cần đội ngũ thi công chuyên nghiệp để đảm bảo độ kín khít, bền

Do đó, khi tính chi phí xây tường, chủ nhà cần cân nhắc giữa tính năng, vị trí lắp đặt và ngân sách để chọn giải pháp phù hợp.

Những lưu ý kỹ thuật khi xây tường để tiết kiệm chi phí

Không chỉ là câu chuyện về giá vật liệu hay nhân công, chi phí xây tường còn bị ảnh hưởng bởi yếu tố kỹ thuật trong quá trình thi công. Một số sai sót kỹ thuật có thể khiến gia chủ phải bỏ ra số tiền lớn để khắc phục, thậm chí ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình.

Lựa chọn gạch đạt chuẩn

Gạch xây tường phải đảm bảo các yêu cầu cơ bản:

• Không cong vênh, nứt gãy
• Độ hút nước < 20%
• Có màu đồng đều, không lẫn tạp chất

Gạch kém chất lượng khiến mạch vữa không bám chắc, gây rạn nứt và thấm nước sau này. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây tường do phải tốn chi phí chống thấm, sửa chữa hoặc xây lại.

Pha trộn vữa đúng tỷ lệ

• Vữa xi măng – cát vàng: tỷ lệ phổ biến 1 xi : 3 cát
• Cần dùng vữa tươi trong 2–3 giờ, tránh để quá lâu bị giảm liên kết
• Khuấy đều tay để vữa đạt độ kết dính tối ưu

Việc trộn sai tỷ lệ sẽ gây hao hụt vật tư, giảm chất lượng mạch vữa, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực của tường.

Thi công theo đường mực, không bị “lượn sóng”

• Sử dụng dây cước căn chỉnh độ thẳng ngang và đứng
• Cứ 5 – 7 hàng gạch nên kiểm tra lại bằng thước nivo
• Đảm bảo mạch vữa đều, không bị phình hoặc hõm

Một bức tường thẳng, đúng kỹ thuật không chỉ đẹp mà còn giúp giảm chi phí tô trát. Nếu tường bị lệch, cong, phải trát dày => tăng chi phí vật tư và nhân công đáng kể.

Quy trình xây tường đúng chuẩn và kiểm tra chất lượng

Một quy trình thi công bài bản giúp đảm bảo chất lượng tường, tối ưu thời gian và giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí.

Các bước xây tường chuẩn kỹ thuật

• Bước 1: Kiểm tra móng, đà giằng, đà kiềng trước khi lên tường
• Bước 2: Xác định vị trí xây tường theo bản vẽ
• Bước 3: Chuẩn bị gạch, vữa, thiết bị (xô, bay, thước nivo…)
• Bước 4: Xây hàng gạch đầu tiên – căn ke cực kỳ chính xác
• Bước 5: Xây tiếp các hàng gạch, kiểm tra định kỳ độ thẳng
• Bước 6: Cắm sắt chờ hoặc neo tường tại các vị trí cần thiết
• Bước 7: Tưới nước bảo dưỡng sau 24 – 48 giờ

Việc tuân thủ quy trình sẽ giúp hạn chế tối đa sai sót khiến chi phí xây tường tăng lên do sửa chữa hoặc tháo dỡ.

Kiểm tra chất lượng tường

Chủ đầu tư có thể áp dụng một số cách kiểm tra:

• Dùng thước kiểm tra độ đứng, độ thẳng
• Gõ nhẹ để phát hiện chỗ rỗng, thiếu vữa
• Quan sát mạch vữa – đều, thẳng, không đứt đoạn
• Kiểm tra các đầu mối, tiếp giáp với dầm – cột có bị nứt không

Với các công trình thi công theo hình thức xây dựng nhà trọn gói, các bước này thường được giám sát chặt chẽ bởi kỹ sư công trình từ đầu đến cuối. Đơn vị uy tín như Nhà Việt PTĐ luôn cung cấp biên bản nghiệm thu, ảnh chụp hiện trường và kiểm định từng m2 tường sau thi công.

Báo giá chi tiết xây tường trọn gói tại Nhà Việt PTĐ

Để giúp chủ đầu tư không cần đau đầu tính toán từng hạng mục, Nhà Việt PTĐ triển khai gói thi công xây tường trọn gói theo từng phương án vật liệu, phù hợp với nhà ở, biệt thự, công trình cải tạo.

Đơn giá xây tường mới

Đơn giá xây tường trong cải tạo

Tất cả báo giá trên đã bao gồm chi phí nhân công, vật liệu, dụng cụ thi công. Chủ nhà không cần phát sinh thêm.

Tổng kết

Chi phí xây tường không chỉ là con số tính trên m2. Đó là tổng hòa của lựa chọn vật liệu, kỹ thuật thi công, địa phương, loại công trình và cả khả năng quản lý chi phí.

Việc lựa chọn đúng vật tư, đội ngũ thi công uy tín và giám sát chặt chẽ từng bước sẽ giúp chủ đầu tư:

• Tiết kiệm từ 10 – 20% ngân sách
• Tránh phải sửa chữa tốn kém sau này
• Tăng tuổi thọ và giá trị sử dụng cho công trình

Nếu anh/chị đang có kế hoạch xây mới, nâng tầng, hoặc cần cải tạo nhà trọn gói, đừng bỏ qua hạng mục “xây tường” vì đây chính là xương sống cho sự vững chắc của toàn bộ căn nhà. Hãy để Nhà Việt PTĐ đồng hành cùng bạn – từ bản vẽ đến từng viên gạch đầu tiên.