Xây dựng phần thô chất lượng – Quy trình thi công và báo giá mới nhất

Xây dựng phần thô là giai đoạn then chốt tạo nền tảng vững chắc cho công trình. Bài viết cung cấp quy trình, báo giá, kinh nghiệm thực tế từ Nhà Việt PTĐ – đơn vị thi công phần thô uy tín, giúp bạn tiết kiệm chi phí, thi công đúng kỹ thuật và đúng tiến độ.

Đây là phần tạo nên bộ khung xương sống cho toàn bộ ngôi nhà, bao gồm các hạng mục như móng, dầm, cột, sàn, tường, cầu thang và hệ thống điện nước âm tường. Dù không mang tính thẩm mỹ như phần hoàn thiện, nhưng phần thô đóng vai trò quyết định độ bền, khả năng chịu lực và an toàn lâu dài của công trình. Vì vậy, thi công phần thô cần đảm bảo đúng kỹ thuật, chuẩn vật liệu và đúng quy trình.

Xem thêm:

• Chi phí xây tô 1m2 tường mới nhất – Báo giá chi tiết, chuẩn kỹ thuật

Xây dựng phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

Giai đoạn xây phần thô thường bao gồm các hạng mục chính:

• Chuẩn bị mặt bằng thi công (san lấp, làm hàng rào, lán trại…)
• Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy địa chất)
• Đổ bê tông dầm, sàn, cột, cầu thang
• Xây tường gạch
• Lắp đặt điện nước âm tường
• Đổ bê tông mái (nếu có)

Tùy theo thiết kế và loại công trình (nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay nhà xưởng), các hạng mục thi công phần thô có thể linh hoạt thay đổi. Tuy nhiên, mục tiêu cốt lõi vẫn là tạo một kết cấu vững chắc để chuẩn bị bước sang giai đoạn hoàn thiện.

Vì sao xây dựng phần thô lại đóng vai trò sống còn trong chất lượng công trình?

Có một sự thật mà nhiều người thường bỏ qua: phần thô quyết định tới 60% chất lượng và độ an toàn của ngôi nhà. Dù phần hoàn thiện có đẹp đến đâu, nếu phần thô không tốt thì vẫn có nguy cơ xảy ra sự cố như nứt tường, lún móng hay rò rỉ điện nước.

Đó là lý do tại sao các nhà thầu uy tín luôn tập trung kỹ lưỡng vào giai đoạn này.

Hậu quả của việc thi công phần thô không đảm bảo

Một số rủi ro thường gặp nếu không chú trọng thi công phần thô đúng kỹ thuật:

• Lún móng, nứt tường sau vài năm sử dụng
• Rò rỉ hệ thống điện nước âm tường, khó sửa chữa
• Kết cấu chịu lực yếu, nguy hiểm khi có thiên tai
• Ngôi nhà dễ bị nóng hoặc ẩm thấp do bố trí sai hướng, sai vật liệu

Bởi vậy, đầu tư đúng cho xây dựng phần thô là điều không thể bỏ qua nếu muốn sở hữu một ngôi nhà bền vững với thời gian.

So sánh xây phần thô và xây nhà trọn gói – Chọn phương án nào phù hợp?

Rất nhiều chủ nhà phân vân giữa hai lựa chọn: chỉ thuê xây phần thô rồi tự hoàn thiện, hay thuê trọn gói từ A–Z. Mỗi phương án đều có ưu và nhược điểm riêng.

Ưu nhược điểm của phương án xây dựng phần thô

Chọn xây dựng phần thô phù hợp cho những ai có kinh nghiệm, có thời gian theo sát công trình và muốn tự tay hoàn thiện ngôi nhà theo phong cách riêng. Trong khi đó, xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho người bận rộn, không am hiểu kỹ thuật.

Nhà Việt PTĐ – Đơn vị chuyên thi công phần thô uy tín, chuẩn kỹ thuật

Là một trong những thương hiệu uy tín trong lĩnh vực xây dựng, Nhà Việt PTĐ nổi bật nhờ đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, quy trình thi công chuyên nghiệp và luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu.

Lý do nên chọn Nhà Việt PTĐ khi xây dựng phần thô

• Tư vấn kỹ lưỡng trước thi công, báo giá rõ ràng
• Hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh
• Vật liệu xây dựng đạt chuẩn theo quy định
• Đội ngũ kỹ thuật giám sát 24/7 tại công trình
• Thi công đúng tiến độ, bảo hành kết cấu phần thô

Với hơn 10 năm thi công hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà xưởng tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, Nhà Việt PTĐ chính là sự lựa chọn đáng tin cậy cho mọi gia chủ đang cần thi công phần thô chất lượng, đúng kỹ thuật.

Quy trình xây dựng phần thô chuẩn kỹ thuật và chuyên nghiệp

Để đảm bảo chất lượng, độ bền và tiến độ công trình, quy trình xây dựng phần thô cần được triển khai bài bản theo từng bước kỹ thuật rõ ràng. Việc kiểm soát chặt chẽ từng giai đoạn trong quy trình không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, hạn chế chi phí phát sinh mà còn đảm bảo công trình đạt đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Một quy trình bài bản còn là cơ sở để giám sát nhà thầu, đánh giá hiệu quả thi công và dễ dàng xử lý các sự cố nếu có.

Khảo sát hiện trạng – Bước đầu tiên quyết định giải pháp thi công phần thô

Trước khi bắt tay vào bất kỳ công đoạn nào, đơn vị thi công cần tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất: kiểm tra địa chất, đo đạc mặt bằng, đánh giá yếu tố xung quanh (các công trình liền kề, mực nước ngầm, độ cao nền so với đường…).

Kết quả khảo sát sẽ là cơ sở để:

• Xác định loại móng phù hợp (móng đơn, băng hay cọc)
• Tính toán khối lượng đào đất, ép cọc, đổ bê tông
• Lên kế hoạch thi công hợp lý, tránh ảnh hưởng nhà bên cạnh

Khâu khảo sát kỹ càng không chỉ giúp tối ưu chi phí thi công mà còn đảm bảo nền móng công trình vững chắc, lâu dài.

Chuẩn bị mặt bằng và ép cọc móng – Khởi đầu cho một công trình kiên cố

Sau khi khảo sát, đơn vị thi công tiến hành chuẩn bị mặt bằng. Đây là giai đoạn giải phóng hiện trạng, san lấp đất, làm hàng rào bảo vệ, bố trí lán trại cho nhân công và kho chứa vật tư.

Tiếp theo là công đoạn thi công phần móng, tùy thuộc vào kết quả khảo sát và bản thiết kế. Đối với đất yếu, cần ép cọc bê tông ly tâm để tăng khả năng chịu tải. Móng được thi công chắc chắn sẽ đảm bảo cho công trình không bị lún, nứt trong quá trình sử dụng.

Các công đoạn quan trọng trong xây dựng phần thô

Giai đoạn thi công phần thô sau móng được triển khai theo trình tự kỹ thuật từ dưới lên trên, đảm bảo độ ổn định và liên kết giữa các kết cấu.

Đổ bê tông dầm, sàn, cột – Hệ khung chịu lực chính

Hệ khung chịu lực bao gồm cột, dầm và sàn là phần xương sống của công trình. Đổ bê tông cho các cấu kiện này đòi hỏi sự chính xác cao trong việc lắp dựng cốt thép, ván khuôn, tỷ lệ trộn bê tông và thời gian bảo dưỡng.

Những lỗi thường gặp nếu thi công cẩu thả:

• Dầm bị võng do cốt thép sai vị trí
• Cột bê tông bị rỗ, yếu do đổ không đều
• Bê tông sàn không phẳng, gây khó khăn khi hoàn thiện

Bởi vậy, ở mỗi giai đoạn, kỹ sư giám sát cần theo dõi sát sao quy trình để đảm bảo kết cấu luôn vững chắc, đạt tiêu chuẩn chịu lực.

Xây tường bao và tường ngăn – Cân đối kỹ thuật và thẩm mỹ

Sau khi đổ xong sàn tầng 1, đội ngũ thi công tiến hành xây tường gạch. Đây là phần định hình không gian bên trong ngôi nhà, đồng thời cũng ảnh hưởng đến khả năng cách âm, cách nhiệt.

Một số lưu ý trong giai đoạn xây tường:

• Sử dụng đúng loại gạch, đúng độ ẩm
• Canh mạch đều, không trồi lõm
• Tường bao nên có giằng tường chống nứt
• Bố trí các lỗ kỹ thuật để đi dây điện, ống nước âm

Việc xây tường đạt chuẩn không chỉ giúp dễ thi công phần hoàn thiện mà còn tăng tính thẩm mỹ và độ bền của công trình.

Hệ thống điện nước âm tường – “Huyết mạch” bên trong ngôi nhà

Một trong những phần quan trọng trong xây dựng phần thô là thi công hệ thống điện, cấp thoát nước âm tường. Tuy không nhìn thấy bằng mắt thường nhưng hệ thống này ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn trong sinh hoạt.

Kỹ thuật lắp đặt điện nước âm tường đúng chuẩn

Một số nguyên tắc thi công hệ thống âm:

• Đường điện và nước không được đi chung rãnh
• Đường ống phải có độ dốc thoát tốt, không bị gãy khúc
• Các điểm nối cần chèn keo kỹ, chống rò rỉ
• Ống điện nên đi trong gen bảo vệ, dễ kiểm tra

Ngoài ra, trước khi trát tường, cần kiểm tra hệ thống âm tường lần cuối để tránh sửa chữa sau này – vừa khó khăn vừa tốn kém chi phí.

Thời gian và tiến độ thi công phần thô – Bao lâu là hợp lý?

Tùy vào diện tích và quy mô công trình, thời gian thi công phần thô có thể kéo dài từ 30 – 75 ngày. Việc đảm bảo tiến độ phụ thuộc vào:

• Tay nghề đội ngũ thi công
• Điều kiện thời tiết
• Nguồn cung vật tư liên tục
• Quy trình quản lý và giám sát

Lịch trình xây dựng phần thô tham khảo cho nhà phố 1 trệt 2 lầu (100–120m²)

Tiến độ này có thể rút ngắn nếu nhà thầu bố trí nhân lực hiệu quả và điều phối vật tư hợp lý. Trong đó, Nhà Việt PTĐ luôn cam kết đúng tiến độ theo hợp đồng, đảm bảo khách hàng yên tâm trong suốt quá trình thi công.

Báo giá xây dựng phần thô chi tiết mới nhất – Yếu tố ảnh hưởng và cách tối ưu chi phí

Chi phí luôn là vấn đề khiến nhiều gia chủ quan tâm khi bước vào quá trình xây dựng phần thô. Việc nắm rõ bảng giá chi tiết cùng các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp chủ đầu tư chủ động ngân sách, tránh phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch.

Đặc biệt, giá thi công phần thô thường có sự chênh lệch giữa các đơn vị, giữa khu vực thành phố và tỉnh lẻ, hoặc do biến động giá vật tư. Do đó, chủ nhà nên yêu cầu báo giá rõ ràng, minh bạch trước khi ký hợp đồng để tránh rủi ro.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Dưới đây là một số yếu tố chính tác động trực tiếp đến chi phí xây phần thô:

Diện tích xây dựng và tổng quy mô công trình

• Nhà càng lớn, chi phí tính trên mét vuông càng có thể được giảm theo khối lượng.
• Công trình nhỏ (dưới 60m²) thường bị tính đơn giá cao hơn do chi phí nhân công cố định.

Địa hình, vị trí thi công

• Nơi có hẻm nhỏ, không xe tải vào được sẽ tốn thêm chi phí vận chuyển vật liệu, nâng hạ.
• Mặt bằng thi công bị hạn chế sẽ làm chậm tiến độ.

Loại móng sử dụng

• Móng đơn, móng băng sẽ rẻ hơn móng cọc.
• Nếu phải ép cọc, chi phí tăng đáng kể.

Loại vật tư xây dựng

• Gạch, xi măng, cát đá, thép... dùng loại nào sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
• Một số đơn vị chào giá thấp nhưng dùng vật tư kém chất lượng.

Đơn vị thi công và uy tín nhà thầu

• Nhà thầu chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ sẽ báo giá trung bình nhưng đảm bảo thi công chuẩn, không phát sinh thêm chi phí ngoài hợp đồng.

Đơn giá xây dựng phần thô mới nhất

Lưu ý: Báo giá trên là tham khảo. Đơn giá chính xác phụ thuộc bản vẽ thiết kế, địa điểm thi công và yêu cầu kỹ thuật.

Cách lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín và không bị phát sinh

Chọn sai đơn vị thi công phần thô có thể khiến toàn bộ công trình "vỡ trận" ngay từ đầu: chất lượng không đảm bảo, chậm tiến độ, chi phí đội vốn, thậm chí phải cải tạo lại sau vài năm.

Vậy đâu là tiêu chí để lựa chọn đúng?

Các tiêu chí chọn nhà thầu xây dựng phần thô chất lượng

Có pháp lý rõ ràng, hợp đồng chi tiết:

• Cần có giấy phép kinh doanh, mã số thuế.
• Hợp đồng phải thể hiện rõ: vật tư sử dụng, đơn giá, tiến độ, điều khoản bảo hành.

Có kinh nghiệm thi công thực tế:

• Nên chọn đơn vị có các công trình đã hoàn thành, được khách hàng đánh giá tốt.
• Ưu tiên nhà thầu từng thi công công trình tương tự về quy mô, kiến trúc.

Đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên môn:

• Không chỉ phụ thuộc vào tổ thợ.
• Kỹ sư cần thường xuyên kiểm tra chất lượng, kết cấu và tiến độ thi công.

Cam kết sử dụng vật tư đúng chủng loại:

• Có biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
• Ghi rõ trong hợp đồng loại thép, xi măng, gạch sử dụng.

Chính sách bảo hành phần kết cấu rõ ràng:

• Thường từ 5 năm trở lên với phần thô.
• Đơn vị uy tín sẽ ghi điều khoản bảo hành vào hợp đồng, có đóng dấu công ty.

Kinh nghiệm đọc – hiểu báo giá xây dựng phần thô minh bạch

Một bảng báo giá rõ ràng cần thể hiện đầy đủ các hạng mục:

• Nhân công phần thô
• Vật tư xây thô (gạch, thép, xi măng, cát đá…)
• Vận chuyển, bốc dỡ
• Phần móng, tầng hầm (nếu có)
• Phụ phí (thi công ban đêm, thi công trong hẻm…)

Nên tránh các đơn vị chỉ báo giá tổng quát mà không ghi chi tiết từng phần – vì dễ phát sinh chi phí trong quá trình thực hiện.

Lưu ý quan trọng khi thi công phần thô – Tránh sai lầm khó sửa về sau

Quá trình xây dựng phần thô tuy không thể hiện rõ thẩm mỹ nhưng lại là nền móng vững chắc cho toàn bộ công trình. Việc bỏ qua các chi tiết nhỏ hoặc tiết kiệm không đúng chỗ có thể gây hậu quả lớn.

Một số sai lầm phổ biến khi xây phần thô

• Thi công móng không đúng tiêu chuẩn, dễ gây sụt lún
• Sử dụng cốt thép sai đường kính, sai vị trí
• Đổ bê tông không đúng thời điểm, không bảo dưỡng đủ ngày
• Xây tường không theo ô gạch chuẩn, dễ bị nứt
• Lắp đặt ống nước không có độ dốc hoặc gấp khúc

Các lỗi này nếu không phát hiện sớm sẽ tốn rất nhiều chi phí để khắc phục. Vì vậy, chọn đơn vị chuyên xây dựng phần thô chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ là giải pháp tối ưu để tránh rủi ro.

Kinh nghiệm thi công xây dựng phần thô từ thực tế – Giúp tiết kiệm và hiệu quả hơn

Sau hơn 10 năm thi công hàng trăm công trình thực tế, đội ngũ kỹ sư của Nhà Việt PTĐ đã đúc kết được nhiều kinh nghiệm quý báu giúp gia chủ chủ động hơn trong việc kiểm soát chất lượng và tối ưu chi phí phần thô.

Việc thi công xây dựng phần thô không đơn thuần là thuê thợ, mua vật tư mà cần có sự hiểu biết nhất định về kết cấu, quy trình và cách làm việc với nhà thầu sao cho đúng, rõ ràng và tránh rủi ro.

Kinh nghiệm thực chiến khi xây dựng phần thô cần nắm rõ

Yêu cầu bản vẽ kỹ thuật chi tiết ngay từ đầu

• Bản vẽ càng rõ, triển khai càng nhanh. Tránh phát sinh chỉnh sửa giữa chừng.
• Các hạng mục như: bố trí móng, dầm, sàn, điện nước phải thể hiện rõ.

Lựa chọn vật tư phù hợp – Không nhất thiết phải đắt nhất

• Nên dùng vật tư ở mức khá trở lên. Tránh chọn loại kém chất lượng để tiết kiệm trước mắt.
• Vật tư phần thô không cần “thương hiệu lớn”, chỉ cần đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

Giám sát kỹ các mốc quan trọng

• Đổ móng, dựng cốt thép, đổ sàn, xây tường, đi điện nước âm là những giai đoạn cần kiểm tra chặt.
• Có thể thuê giám sát độc lập hoặc bên thiết kế kiểm tra theo từng đợt.

Thỏa thuận rõ tiến độ và hình thức thanh toán trong hợp đồng

• Nên chia nhỏ theo từng giai đoạn (móng, sàn, tường…).
• Không nên thanh toán vượt quá khối lượng thực tế thi công.

Luôn có dự phòng ngân sách 5–10% cho phát sinh

• Dù hợp đồng rõ ràng, vẫn có thể có chi phí phát sinh do điều kiện thi công, thời tiết, nhân công.
• Dự phòng giúp chủ động, không bị động tài chính.

Giải đáp các câu hỏi thường gặp về xây dựng phần thô

Trong quá trình làm việc với khách hàng, Nhà Việt PTĐ nhận được nhiều câu hỏi xoay quanh việc xây dựng phần thô. Dưới đây là tổng hợp những thắc mắc phổ biến và lời giải đáp chuyên môn.

Xây phần thô có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Dù chỉ xây phần thô, công trình vẫn phải có giấy phép xây dựng hợp lệ do UBND quận/huyện cấp. Thi công không phép sẽ bị xử phạt, đình chỉ thi công và buộc tháo dỡ.

Nếu chỉ xây phần thô, phần hoàn thiện sau này có khó khăn gì không?

Không. Miễn là thi công phần thô đúng kỹ thuật, có bản vẽ hoàn chỉnh và lưu lại hồ sơ, phần hoàn thiện sau này vẫn tiến hành dễ dàng. Tuy nhiên, cần giữ liên lạc với đơn vị thi công hoặc kỹ sư thiết kế để được hướng dẫn đúng quy trình.

Có nên tự thuê tổ thợ riêng để xây phần thô?

Không nên, trừ khi bạn có kinh nghiệm trong quản lý xây dựng. Nếu thuê tổ đội tự phát:

• Khó kiểm soát chất lượng
• Không có hợp đồng rõ ràng
• Không bảo hành kết cấu
• Nguy cơ phát sinh chi phí, mất an toàn

Tốt nhất nên chọn đơn vị chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ để thi công phần thô trọn gói – đúng tiến độ, đúng vật tư và có hợp đồng bảo hành rõ ràng.

Lý do bạn nên chọn Nhà Việt PTĐ thi công phần thô

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở dân dụng tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, Nhà Việt PTĐ là đơn vị được hàng ngàn gia chủ tin tưởng lựa chọn cho các hạng mục thi công phần thô.

Lợi thế vượt trội khi làm việc với Nhà Việt PTĐ

✅ Cam kết 100% đúng vật tư, đúng tiến độ
✅ Không phát sinh, không đẩy giá sau hợp đồng
✅ Có kỹ sư giám sát độc lập 24/7 tại công trình
✅ Đội thợ lành nghề, gắn bó lâu năm
✅ Hợp đồng rõ ràng, pháp lý đầy đủ
✅ Bảo hành kết cấu phần thô 5 năm

Không chỉ chuyên xây dựng nhà mới, Nhà Việt PTĐ còn là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cải tạo nhà trọn gói, sửa nhà và xây mới trọn gói theo nhu cầu thực tế, ngân sách của từng khách hàng.

Kết luận

Xây dựng phần thô không phải là phần dễ bị bỏ qua mà ngược lại, là giai đoạn mang tính chất quyết định. Dù bạn đang có ý định xây nhà mới, cải tạo công trình cũ hay chỉ sửa chữa một phần kết cấu, việc hiểu rõ bản chất của phần thô sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn và tiết kiệm lâu dài.