Chi phí xây dựng tầng tum - Bảng giá chi tiết và cách tiết kiệm

Chi phí xây dựng tầng tum không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn bị ảnh hưởng bởi vật liệu sử dụng, thiết kế và yêu cầu kỹ thuật. Để có một dự toán chính xác, bạn cần xem xét yếu tố như loại mái tum, cấu trúc chịu lực và vật liệu hoàn thiện. Nhà Việt PTĐ khuyến nghị việc tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu để tránh các chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Khi lên kế hoạch chi tiết, bạn sẽ dễ dàng lựa chọn phương án thi công tối ưu, phù hợp với ngân sách của mình và đảm bảo chất lượng công trình.

Để tiết kiệm chi phí xây dựng tầng tum, bạn nên lựa chọn vật liệu vừa phải nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Ví dụ, thay vì sử dụng vật liệu cao cấp cho các hạng mục không quá quan trọng, bạn có thể chọn những vật liệu có chi phí hợp lý hơn mà vẫn đáp ứng được yêu cầu kỹ thuật. Ngoài ra, việc tự giám sát công trình hoặc thuê giám sát chuyên nghiệp cũng là cách giúp bạn kiểm soát chi phí hiệu quả, đảm bảo tiến độ thi công.

Xem thêm:

• Công ty xây nhà uy tín – Cam kết chất lượng, an toàn và bền vững

Tổng quan về tầng tum trong thiết kế nhà ở hiện đại

Tầng tum là phần kiến trúc nhỏ trên cùng của ngôi nhà, thường có diện tích nhỏ hơn các tầng bên dưới. Nó không chỉ giúp mở rộng diện tích sử dụng mà còn đóng vai trò chống nóng và tạo điểm nhấn thẩm mỹ. Hiện nay, nhiều gia đình lựa chọn xây tầng tum như một giải pháp thông minh nhằm tối ưu chi phí và công năng. Tuy nhiên, để lên kế hoạch hiệu quả, việc nắm rõ chi phí xây dựng tầng tum là vô cùng quan trọng.

Vì sao cần dự toán chi phí xây dựng tầng tum trước khi thi công?

Tầng tum là giải pháp thông minh giúp mở rộng không gian, tăng tiện ích và cải thiện khả năng cách nhiệt cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc thi công tầng tum đòi hỏi phải dự toán đúng và rõ ràng. Khi bạn quyết định xây nhà phần thô kết hợp với tầng tum, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng tum là rất quan trọng. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và áp dụng các mẹo tiết kiệm sẽ giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình, hạn chế các chi phí phát sinh không cần thiết.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng tum

Diện tích thi công tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng tầng tum

Diện tích là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng tum. Nếu diện tích nhỏ (khoảng 30-50% so với sàn mái), chi phí sẽ thấp hơn so với việc xây tum toàn phần. Ngoài ra, tum nhỏ cũng giúp bạn tiết kiệm vật tư, nhân công và thời gian thi công.

Vật liệu sử dụng là yếu tố quyết định chi phí xây dựng tầng tum

Tùy theo lựa chọn vật liệu – từ gạch, sắt, bê tông đến sơn nước, cửa kính – mà chi phí xây dựng tầng tum sẽ dao động đáng kể. Vật liệu cao cấp như đá granit, cửa kính cường lực hay chống thấm 2 lớp sẽ làm tăng ngân sách nhưng bù lại chất lượng vượt trội và bền vững hơn.

Kiểu thiết kế ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng tầng tum

Tầng tum thiết kế theo phong cách tối giản sẽ rẻ hơn nhiều so với tum có mái kính, tum trồng cây hoặc có lan can trang trí. Những thiết kế cầu kỳ đòi hỏi kỹ thuật cao và thời gian thi công lâu dài, làm đội chi phí xây dựng tầng tum lên nhiều lần.

Nhân công và đơn vị thi công tác động mạnh đến chi phí xây dựng tầng tum

Giá nhân công thay đổi tùy khu vực và đơn vị nhận thi công. Nếu bạn thuê các đội thợ riêng lẻ, chi phí có thể thấp hơn, nhưng rủi ro thi công sai kỹ thuật cũng tăng lên. Nhà Việt PTĐ khuyến khích bạn lựa chọn nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo tiến độ, chất lượng và hạn chế chi phí phát sinh liên quan đến chi phí xây dựng tầng tum. Lựa chọn đúng đơn vị thi công sẽ giúp công trình của bạn được thực hiện chính xác, tiết kiệm và đảm bảo sự bền vững lâu dài.

Vị trí địa lý ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng tum

Ở khu vực trung tâm thành phố, giá nhân công và vận chuyển vật liệu sẽ cao hơn so với vùng ven hoặc nông thôn. Ngoài ra, điều kiện thi công như nhà trong hẻm nhỏ, đường khó tiếp cận… cũng góp phần làm tăng chi phí xây dựng tầng tum. Nếu bạn đang có nhu cầu sửa nhà trọn gói, điều này cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí do những yếu tố về vị trí và điều kiện thi công. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.

Bảng giá chi tiết chi phí xây dựng tầng tum năm 2025

Mức giá trung bình theo gói xây dựng

Tùy vào yêu cầu của gia chủ, mức chi phí xây dựng tầng tum sẽ thay đổi linh hoạt. Nếu bạn chọn gói cơ bản, chi phí đầu tư hợp lý mà vẫn đảm bảo công năng.

Ví dụ dự toán chi phí xây dựng tầng tum theo diện tích

• 20m²: 60 – 130 triệu VNĐ

• 30m²: 90 – 180 triệu VNĐ

• 40m²: 120 – 240 triệu VNĐ

Dự toán trên chỉ mang tính tham khảo. Để có con số chính xác về giá xây nhà phần thô và chi phí xây dựng tầng tum, bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để khảo sát thực tế và lập báo giá cụ thể. Việc này sẽ giúp bạn có một dự toán chi tiết, phù hợp với yêu cầu và tình hình thực tế của công trình, từ đó tối ưu hóa chi phí và đảm bảo tiến độ thi công

Lưu ý khi tính chi phí xây dựng tầng tum theo phong cách kiến trúc

Nhà phố hiện đại

Đối với nhà phố, tầng tum thường được xây nhỏ gọn, có lan can hoặc ban công. Thiết kế này giúp tăng ánh sáng tự nhiên và thông gió. Chi phí xây dựng tầng tum cho kiểu nhà này thường ở mức trung bình do dễ thi công.

Biệt thự mái bằng

Biệt thự có tầng tum thường dùng làm phòng thờ hoặc phòng gym. Với loại công trình này, chi phí xây dựng tầng tum thường cao hơn do đòi hỏi sự tỉ mỉ, vật liệu cao cấp và thẩm mỹ đồng nhất.

Nhà cấp 4 cải tạo thêm tum

Rất nhiều chủ nhà cấp 4 chọn giải pháp cải tạo thêm tầng tum để tăng diện tích. Trường hợp này, chi phí xây dựng tầng tum có thể tăng thêm do phải gia cố móng và kết cấu chịu lực.

Mẹo tối ưu chi phí xây dựng tầng tum hiệu quả

Lập kế hoạch chi tiết từ đầu

Trước khi xây dựng, bạn nên lập bảng dự toán chi phí xây dựng tầng tum chi tiết, từ phần thô đến hoàn thiện. Việc này giúp bạn hình dung rõ các khoản cần chi và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

Tận dụng vật liệu sẵn có

Nếu bạn còn vật liệu từ quá trình xây các tầng trước đó, hãy tận dụng để giảm chi phí xây dựng tầng tum. Ví dụ: gạch dư, xi măng thừa, sắt thép còn lại… có thể dùng cho các hạng mục nhỏ trong tầng tum.

Tự giám sát hoặc thuê giám sát

Thường xuyên kiểm tra thi công giúp tránh lãng phí, sai kỹ thuật hoặc trễ tiến độ. Bạn cũng có thể thuê giám sát chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí xây dựng tầng tum.

Lựa chọn thiết kế đơn giản

Thiết kế tum đơn giản, không quá cầu kỳ sẽ giúp giảm vật liệu và nhân công. Đây là cách hiệu quả để kiểm soát chi phí xây dựng tầng tum trong khi vẫn đảm bảo công năng.

Các câu hỏi thường gặp về chi phí xây dựng tầng tum

Xây tầng tum có cần xin giấy phép không?

Có. Theo luật xây dựng hiện hành, việc xây tầng tum vẫn phải xin giấy phép xây dựng. Nếu không tuân thủ, bạn có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ, gây lãng phí lớn cho chi phí xây dựng tầng tum.

Tầng tum có tính là một tầng trong quy hoạch không?

Thông thường, nếu diện tích tum nhỏ hơn 30% sàn mái và không sử dụng làm nơi ở chính thì không tính là một tầng. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra với UBND phường/xã nơi xây dựng để nắm rõ quy định cụ thể.

Tầng tum có giúp chống nóng hiệu quả không?

Rất hiệu quả. Tầng tum hoạt động như một lớp đệm, giảm nhiệt trực tiếp lên trần tầng dưới. Nếu sử dụng thêm vật liệu cách nhiệt và cây xanh, khả năng chống nóng sẽ càng được tăng cường.

Chi phí xây dựng tầng tum có ảnh hưởng đến giá trị căn nhà không?

Có. Một tầng tum được thiết kế đẹp, xây đúng kỹ thuật sẽ làm tăng giá trị ngôi nhà. Đặc biệt ở khu vực đô thị đông dân cư, tầng tum góp phần mở rộng không gian sống, đáp ứng tốt nhu cầu của người mua hoặc cho thuê.

Lời kết

Tầng tum là giải pháp thông minh giúp mở rộng không gian, tăng tiện ích và cải thiện khả năng cách nhiệt cho ngôi nhà. Tuy nhiên, việc thi công tầng tum đòi hỏi phải dự toán đúng và rõ ràng. Nhà Việt PTĐ nhấn mạnh rằng, việc hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng tầng tum, chọn đơn vị thi công uy tín và áp dụng những mẹo tiết kiệm sẽ giúp bạn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Việc này không chỉ giúp bạn tiết kiệm ngân sách mà còn tránh các chi phí phát sinh không mong muốn.