Giấy phép sửa nhà – Xin ở đâu, mất bao lâu?
Giấy phép sửa nhà là thủ tục quan trọng khi cải tạo nhà ở. Bài viết giúp bạn hiểu rõ nên xin ở đâu, cần chuẩn bị hồ sơ gì, mất bao lâu để được cấp phép.
Sửa chữa, cải tạo nhà cửa là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình hiện nay, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội… Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về giấy phép sửa nhà – loại thủ tục pháp lý tưởng đơn giản nhưng có thể khiến bạn mất thời gian, tiền bạc và gặp rắc rối pháp luật nếu xử lý sai.
Vậy, giấy phép sửa nhà là gì? Xin ở đâu? Thủ tục ra sao và mất bao lâu? Cùng Nhà Việt PTĐ tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.
Xem thêm:
Giấy phép sửa nhà là gì?
Giấy phép sửa nhà là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện hoạt động sửa chữa, cải tạo công trình hiện hữu theo đúng quy hoạch, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng.
Nói cách khác, giấy phép này xác nhận việc sửa chữa nhà là hợp pháp, đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến công trình lân cận và phù hợp với kiến trúc đô thị.
Trường hợp nào cần xin giấy phép sửa nhà?
Không phải trường hợp sửa nhà nào cũng cần xin phép. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), những trường hợp sau bắt buộc phải xin giấy phép:
Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực: đập tường, nâng tầng, xây thêm phòng, thay đổi vị trí cầu thang,…
Thay đổi mặt tiền công trình: như mở cửa sổ, thay mái, đục lỗ thông gió hướng ra đường lớn.
Công trình nằm trong khu vực có quy hoạch chi tiết, khu phố cổ, di tích lịch sử, hay khu đô thị cần bảo tồn kiến trúc.
Các hoạt động sửa chữa nhỏ như sơn lại tường, thay gạch nền, thay cửa sổ, cải tạo nội thất không làm thay đổi kết cấu hoặc mặt ngoài công trình thì không cần xin giấy phép.
Xin giấy phép sửa nhà ở đâu?
Việc xin giấy phép sửa nhà được thực hiện tại cơ quan quản lý xây dựng cấp quận/huyện hoặc xã/phường, tùy vào địa bàn và quy mô công trình. Cụ thể:
Nhà ở trong đô thị: nộp tại UBND cấp quận/huyện – phòng quản lý đô thị.
Nhà ở nông thôn: nộp tại UBND xã/phường – phòng địa chính – xây dựng.
Một số tỉnh, thành phố lớn đã triển khai dịch vụ công trực tuyến, cho phép nộp hồ sơ xin phép xây dựng online.
Hồ sơ xin giấy phép sửa nhà gồm những gì?
Một bộ hồ sơ xin phép sửa chữa nhà thường bao gồm:
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở (theo mẫu).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giấy tờ hợp lệ chứng minh quyền sở hữu nhà.
Bản vẽ thiết kế cải tạo/sửa chữa thể hiện rõ hạng mục thi công.
Ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của chủ nhà.
Giấy ủy quyền (nếu người khác đi nộp hồ sơ).
Lưu ý: Một số địa phương yêu cầu hồ sơ phải do đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà
Thông thường, quy trình xin giấy phép sửa nhà diễn ra như sau:
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định.
Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện hoặc xã/phường nơi có nhà ở.
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và thẩm định hồ sơ.
Nếu hồ sơ hợp lệ, cấp giấy phép trong thời hạn quy định.
Nếu hồ sơ thiếu sót, yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.
Xin giấy phép sửa nhà mất bao lâu?
Theo Điều 102, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thời gian xử lý hồ sơ xin giấy phép sửa nhà là:
Không quá 15 ngày làm việc: đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị.
Không quá 10 ngày làm việc: đối với nhà ở nông thôn.
Trong trường hợp cần bổ sung hoặc chỉnh sửa, thời gian được tính lại kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, thực tế ở nhiều quận/huyện có thể kéo dài từ 20 đến 30 ngày, đặc biệt nếu bạn tự thực hiện mà không có kinh nghiệm.
Chi phí xin giấy phép sửa nhà
Chi phí xin phép sửa chữa nhà có thể chia thành các phần:
Lệ phí cấp phép: khoảng 75.000 – 100.000 đồng (tùy địa phương).
Chi phí bản vẽ thiết kế: từ 1.000.000 – 3.000.000 đồng tùy quy mô.
Chi phí dịch vụ làm hồ sơ (nếu thuê ngoài): khoảng 2.000.000 – 5.000.000 đồng.
Tổng chi phí xin giấy phép sửa nhà thường dao động trong khoảng 3 – 7 triệu đồng.
Lưu ý khi xin giấy phép sửa chữa nhà
Không được thi công khi chưa có giấy phép, nếu vi phạm sẽ bị đình chỉ và xử phạt hành chính.
Không thay đổi nội dung so với giấy phép đã cấp.
Nếu có thay đổi, phải xin điều chỉnh giấy phép sửa chữa.
Hãy liên hệ với cơ quan địa phương hoặc công ty chuyên sửa chữa để được tư vấn cụ thể.
Vì sao nên nhờ công ty chuyên nghiệp hỗ trợ?
Việc xin giấy phép tưởng chừng đơn giản nhưng lại liên quan đến nhiều quy định kỹ thuật và pháp lý. Chỉ cần thiếu một bản vẽ hoặc sai định dạng hồ sơ, bạn có thể bị từ chối và mất nhiều tuần bổ sung lại.
Nếu chưa có kinh nghiệm sửa chữa, bạn nên tìm đến công ty sửa nhà trọn gói để được hỗ trợ từ khâu xin phép đến thi công hoàn thiện.
Giải pháp từ Nhà Việt PTĐ
Nhà Việt PTĐ là đơn vị chuyên nghiệp, uy tín trong lĩnh vực thiết kế – thi công – cải tạo nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,... tại TP.HCM và các khu vực lân cận. Với kinh nghiệm thực tế nhiều năm, Nhà Việt PTĐ hỗ trợ khách hàng toàn diện:
Tư vấn sửa chữa nhà phù hợp với nhu cầu và tài chính.
Thiết kế bản vẽ xin phép theo đúng quy định xây dựng.
Nộp hồ sơ và làm việc với cơ quan cấp phép.
Thi công nhanh, đúng tiến độ, bảo hành lâu dài.
Khi cần nâng cấp hoặc xây mới, bạn nên lựa chọn công ty xây nhà trọn gói có kinh nghiệm và năng lực thực tế như Nhà Việt PTĐ.
Dịch vụ xin phép sửa nhà trọn gói của Nhà Việt PTĐ có gì nổi bật?
Tư vấn miễn phí tại nhà.
Bản vẽ kỹ thuật do kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện.
Hồ sơ chuẩn chỉnh, đảm bảo xin phép dễ dàng.
Cam kết đúng tiến độ, đúng chi phí đã thỏa thuận.
Miễn phí tư vấn pháp lý và thủ tục liên quan.
Để hiện thực hóa không gian sống lý tưởng, nhiều khách hàng đã tin tưởng công ty cải tạo nhà trọn gói của Nhà Việt PTĐ với dịch vụ chuyên nghiệp và giá hợp lý.
Kết luận
Xin giấy phép sửa nhà là bước không thể bỏ qua trong quá trình cải tạo, nâng cấp nhà ở. Thay vì tự mày mò, bạn có thể liên hệ với đơn vị chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ để được hỗ trợ toàn diện – từ tư vấn, thiết kế đến xin phép và thi công.
Một quy trình bài bản, đúng luật sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh bị phạt và đảm bảo tiến độ sửa chữa đúng như kế hoạch ban đầu.
