Những sai lầm thường gặp khi xây nhà và cách tránh
Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng trong cuộc đời mỗi người. Một ngôi nhà không chỉ là nơi che nắng che mưa mà còn là tổ ấm, là thành quả của cả quá trình lao động và tích lũy. Tuy nhiên, không ít người mắc phải những sai lầm nghiêm trọng trong quá trình xây dựng, khiến chi phí đội lên, công trình không như ý hoặc nhanh xuống cấp. Bài viết sau sẽ chỉ ra những sai lầm thường gặp khi xây nhà và cách tránh, giúp bạn có một hành trình xây tổ ấm suôn sẻ và tiết kiệm hơn.
Xem thêm:
Thiếu kế hoạch tổng thể ngay từ đầu
Nguyên nhân
Rất nhiều chủ nhà bắt tay vào xây dựng khi chưa có một kế hoạch tổng thể rõ ràng, từ chi phí, thiết kế, tiến độ thi công đến các thủ tục pháp lý. Việc này giống như đi du lịch mà không biết điểm đến, dễ dẫn đến tình trạng thay đổi liên tục trong quá trình thi công.
Hậu quả
- Công trình bị kéo dài do điều chỉnh nhiều lần.
- Chi phí tăng vì không dự trù kỹ lưỡng.
- Mâu thuẫn với đơn vị thi công khi liên tục thay đổi thiết kế.
Cách tránh
Hãy bắt đầu bằng một bản kế hoạch tổng thể: xác định ngân sách, thuê đơn vị thiết kế uy tín, lập tiến độ thi công chi tiết và chuẩn bị hồ sơ pháp lý đầy đủ. Đặc biệt, nên tìm đến các công ty xây dựng chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ để được tư vấn bài bản từ bước đầu tiên.
Thiết kế không phù hợp với nhu cầu sử dụng
Nguyên nhân
Nhiều gia chủ chọn mẫu nhà theo xu hướng hoặc thấy đẹp mắt trên mạng mà không đánh giá đúng nhu cầu thực tế của gia đình mình.
Hậu quả
- Không gian thiếu công năng, thừa phòng không dùng đến.
- Bố trí không hợp lý gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Tốn chi phí xây dựng và duy trì cho các khu vực không cần thiết.
Cách tránh
Trước khi thiết kế, hãy liệt kê nhu cầu cụ thể: số thành viên, thói quen sinh hoạt, không gian cần thiết... Sau đó trao đổi kỹ với kiến trúc sư để có bản vẽ tối ưu nhất. Đừng chỉ chăm chăm vào vẻ ngoài mà quên mất tính tiện dụng.
Không khảo sát kỹ hiện trạng đất xây dựng
Nguyên nhân
Một số người chủ quan, cho rằng mảnh đất phẳng là đủ để xây nhà, không kiểm tra kỹ địa chất hoặc hệ thống thoát nước xung quanh.
Hậu quả
- Nền móng yếu, dễ bị lún nứt sau vài năm sử dụng.
- Ngập úng khi mưa lớn, ảnh hưởng sinh hoạt và tuổi thọ công trình.
Cách tránh
Trước khi thi công móng, nên nhờ đơn vị có chuyên môn khảo sát địa chất và đánh giá hệ thống thoát nước. Nếu phát hiện đất yếu, cần xử lý móng đặc biệt như ép cọc bê tông, cọc khoan nhồi... Nhà Việt PTĐ là một trong những đơn vị có dịch vụ khảo sát nền đất kỹ lưỡng trước khi xây dựng.
Chọn nhà thầu theo giá rẻ mà không đánh giá năng lực
Nguyên nhân
Tâm lý muốn tiết kiệm nên nhiều người chọn nhà thầu có đơn giá thấp, không kiểm tra kỹ năng lực thực tế, giấy phép hoặc công trình đã thi công trước đó.
Hậu quả
- Công trình bị kéo dài do thiếu năng lực quản lý.
- Chất lượng kém, phải sửa lại tốn kém hơn.
- Phát sinh nhiều chi phí ngoài hợp đồng ban đầu.
Cách tránh
Đừng chỉ nhìn vào giá. Hãy đánh giá năng lực nhà thầu qua hồ sơ năng lực, dự án đã làm, phản hồi từ khách hàng cũ và giấy phép hoạt động. Một đơn vị uy tín như Nhà Việt PTĐ luôn công khai minh bạch báo giá, cam kết tiến độ và bảo hành công trình.
Bỏ qua việc xin phép xây dựng
Nguyên nhân
Một số người nghĩ xây nhà riêng không cần xin phép, hoặc cố tình làm lơ để tiết kiệm thời gian, chi phí thủ tục.
Hậu quả
- Bị cơ quan chức năng yêu cầu dừng thi công.
- Bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần xây sai.
- Khó khăn trong việc hoàn công và cấp sổ hồng.
Cách tránh
Phải thực hiện đúng quy trình pháp lý: xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế, cam kết bảo vệ môi trường (nếu có),… Bạn có thể nhờ đơn vị thi công hỗ trợ toàn bộ thủ tục này. Những công ty xây dựng chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ thường cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói cho khách hàng.
Thiếu dự trù chi phí phát sinh
Nguyên nhân
Ngân sách xây nhà thường được tính toán “sát nút”, không chừa khoảng dự phòng cho những tình huống ngoài kế hoạch.
Hậu quả
- Đang xây thì hết tiền, phải dừng lại hoặc vay nóng.
- Phát sinh chi phí sửa lỗi hoặc thay đổi thiết kế.
Cách tránh
Khi lập ngân sách, hãy luôn dành ra khoảng 10-20% tổng chi phí cho khoản phát sinh. Những khoản này có thể đến từ thay đổi vật liệu, điều kiện thời tiết xấu, hoặc chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế.
Lạm dụng vật liệu đắt tiền nhưng không cần thiết
Nguyên nhân
Nhiều người cho rằng vật liệu càng đắt tiền thì nhà càng “đẳng cấp”, từ đó chọn những vật liệu xa xỉ mà không cần thiết.
Hậu quả
- Tăng chi phí nhưng không tăng hiệu quả sử dụng.
- Có thể gây khó bảo trì hoặc không phù hợp với khí hậu Việt Nam.
Cách tránh
Hãy lựa chọn vật liệu phù hợp với khí hậu, vị trí và ngân sách. Ví dụ, với khí hậu nóng ẩm của miền Nam, nên chọn gạch block nhẹ, cách nhiệt tốt, không cần ốp đá granite toàn bộ mặt tiền. Nếu không chắc chắn, nên hỏi ý kiến của kiến trúc sư hoặc chuyên gia vật liệu xây dựng.
Thi công không giám sát kỹ
Nguyên nhân
Do bận rộn, nhiều gia chủ giao toàn bộ cho nhà thầu mà không có sự giám sát nào trong quá trình thi công.
Hậu quả
- Dễ bị bớt xén vật tư, làm ẩu, sai thiết kế.
- Khó kiểm soát tiến độ, chi phí.
Cách tránh
Dù có bận, bạn cũng nên sắp xếp thời gian hoặc thuê giám sát độc lập để kiểm tra định kỳ. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp nhật ký công trình, hình ảnh, báo cáo hàng tuần. Việc này giúp giảm thiểu rủi ro và phát hiện sớm những lỗi kỹ thuật.
Không chú trọng yếu tố phong thủy
Nguyên nhân
Phong thủy vẫn còn bị nhiều người xem nhẹ, nhất là giới trẻ. Họ cho rằng đây là điều mê tín hoặc quá rườm rà.
Hậu quả
- Tâm lý không an yên, gia đạo bất ổn (theo quan niệm Á Đông).
- Mất giá trị ngôi nhà nếu muốn bán lại cho người quan tâm đến phong thủy.
Cách tránh
Không cần quá mê tín, nhưng cũng nên lưu ý một số nguyên tắc phong thủy cơ bản như hướng nhà, vị trí bếp, phòng ngủ, cửa ra vào... Tốt nhất là tham khảo chuyên gia hoặc kết hợp giữa kiến trúc sư và thầy phong thủy để có phương án hài hòa.
Chưa tính đến nhu cầu tương lai
Nguyên nhân
Thiết kế hiện tại chỉ phục vụ nhu cầu hiện thời, không tính đến việc gia đình có thêm thành viên, người già cần không gian riêng, hoặc con cái trưởng thành cần phòng riêng.
Hậu quả
- Phải đập phá sửa lại chỉ sau vài năm.
- Tăng chi phí không cần thiết trong tương lai.
Cách tránh
Khi thiết kế, hãy trao đổi với kiến trúc sư về khả năng mở rộng sau này, ví dụ chừa sẵn hệ thống điện nước, kết cấu móng đủ chịu lực cho lên tầng, hoặc bố trí sẵn khu vực có thể ngăn phòng.
Tổng kết
Xây nhà không chỉ là câu chuyện về gạch đá và xi măng, mà còn là hành trình đầy thử thách, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, tính toán chi tiết và lựa chọn đơn vị đồng hành uy tín. Những sai lầm khi xây nhà thường đến từ sự chủ quan, nóng vội hoặc thiếu kinh nghiệm của gia chủ. Để tránh những rủi ro đáng tiếc, lời khuyên chân thành là hãy tìm đến các đơn vị chuyên nghiệp như Nhà Việt PTĐ, nơi bạn sẽ được đồng hành từ bước thiết kế đến thi công và bảo trì, đảm bảo ngôi nhà của bạn không chỉ đẹp mà còn bền vững và tối ưu chi phí. Hãy để ngôi nhà của bạn là nơi khởi đầu những điều tốt đẹp nhất – nơi mà mọi chi tiết đều được chăm chút từ những bước đầu tiên.
