Thi công nhà phố trọn gói chuyên nghiệp, đúng tiến độ – Giá minh bạch

Thi công nhà phố là bước quan trọng giúp bạn sở hữu không gian sống bền vững, hiện đại. Với kinh nghiệm hơn 10 năm, Nhà Việt PTĐ cung cấp dịch vụ thi công phần thô, trọn gói và cải tạo nhà phố, cam kết đúng tiến độ, chi phí minh bạch, bảo hành rõ ràng và chất lượng vượt trội.

Trong thời đại đô thị hóa phát triển nhanh chóng, diện tích đất ngày càng bị thu hẹp khiến thi công nhà phố trở thành xu hướng xây dựng phổ biến tại các thành phố lớn. Nhà phố không chỉ là nơi sinh sống mà còn thể hiện phong cách sống, gu thẩm mỹ và sự tiện nghi hiện đại cho mỗi gia đình. 

Việc xây dựng nhà phố lại không hề đơn giản. Nó đòi hỏi kỹ thuật cao, kinh nghiệm thi công dày dặn và khả năng tối ưu hóa không gian trên diện tích nhỏ hẹp. Bài viết này sẽ cùng bạn khám phá sâu về lĩnh vực thi công nhà phố từ cơ bản đến chuyên sâu.

Xem thêm:

• Công ty xây nhà trọn gói uy tín – Giá minh bạch, chất lượng vượt trội

Vì sao thi công nhà phố đòi hỏi kỹ thuật cao và sự chuyên nghiệp?

Không giống như biệt thự sân vườn với không gian rộng rãi, nhà phố thường nằm trong các khu dân cư đông đúc, diện tích đất hẹp về chiều ngang nhưng có thể xây cao tầng. Do đó, thi công nhà phố yêu cầu phải xử lý nhiều bài toán kỹ thuật phức tạp: từ thiết kế móng, kết cấu chịu lực, lấy sáng, thông gió, chống nóng cho đến bố trí công năng nội thất sao cho hợp lý và tiện nghi.

Ngoài ra, nhà phố thường nằm san sát nhau, việc thi công dễ ảnh hưởng đến các công trình lân cận. Chính vì thế, nhà thầu thi công cần có giải pháp chống rung, chống nứt, chống sụt lún hiệu quả trong suốt quá trình triển khai.

Việc thi công nhà trong nội đô cũng bị giới hạn bởi không gian vận chuyển vật tư, giờ thi công bị khống chế theo quy định của địa phương, yêu cầu tuân thủ nghiêm ngặt về tiếng ồn và vệ sinh môi trường. Những yếu tố này càng khẳng định sự cần thiết của một đơn vị thi công nhà phố chuyên nghiệp và có năng lực thực sự.

Các dạng thi công nhà phố phổ biến hiện nay

Tùy theo nhu cầu sử dụng và diện tích đất, quá trình thi công nhà phố được triển khai theo nhiều dạng công trình khác nhau, phổ biến gồm:

• thi công nhà phố 1 trệt 1 lầu: Phù hợp với các gia đình nhỏ, ngân sách vừa phải. Diện tích sàn hạn chế nên cần tối ưu bố trí không gian sinh hoạt.
• thi công nhà phố 3–5 tầng: Dành cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh. Cần chú trọng đến kết cấu chịu lực, hệ thống thoát nước, chiếu sáng và thang bộ/thang máy.
• thi công nhà phố lệch tầng: Tạo cảm giác không gian mở, thông thoáng, giúp lưu thông không khí tốt hơn. Tuy nhiên thi công phức tạp và tốn kém hơn thông thường.
• thi công nhà phố có gara: Yêu cầu xử lý móng, sàn và ram dốc đảm bảo tải trọng xe, đồng thời không ảnh hưởng đến công năng tầng trệt.

Việc lựa chọn kiểu nhà phố phù hợp nên được cân nhắc kỹ dựa trên nhu cầu sinh hoạt lâu dài, ngân sách đầu tư và định hướng phong cách sống.

Các giai đoạn chính trong thi công nhà phố

Để công trình đạt chất lượng cao, tiến độ đúng hạn và đảm bảo an toàn, quy trình thi công nhà phố nên được chia thành 6 giai đoạn sau:

Khảo sát hiện trạng và lập kế hoạch thi công

Đơn vị thi công cần tiến hành khảo sát kỹ hiện trạng khu đất, đo đạc kích thước, phân tích nền đất (đất yếu hay đất cứng), xác định chiều cao, khoảng lùi theo quy định. Song song đó, phân tích yếu tố môi trường xung quanh như mật độ dân cư, đường giao thông, điện nước có sẵn hay không. Dựa vào đó, nhà thầu sẽ lập kế hoạch thi công, xác định phương pháp làm móng, cách vận chuyển vật liệu và tính toán tổng chi phí dự kiến.

Thiết kế kiến trúc và kỹ thuật

Kiến trúc sư lên bản vẽ mặt bằng các tầng, phối cảnh mặt tiền, bố trí công năng. Kỹ sư xây dựng đảm nhiệm phần thiết kế kết cấu chịu lực, hệ thống điện nước, chống thấm. Sau đó, bản vẽ được trình chủ đầu tư duyệt trước khi nộp xin phép xây dựng. Việc có một hồ sơ thiết kế chi tiết giúp hạn chế thay đổi trong quá trình thi công nhà phố, tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh.

Xin giấy phép xây dựng và chuẩn bị mặt bằng

Đây là bước bắt buộc trước khi triển khai bất kỳ công trình nào. Đơn vị thi công nhà phố trọn gói thường hỗ trợ chủ nhà thực hiện thủ tục xin phép xây dựng, đảm bảo đúng pháp luật. Sau khi có giấy phép, công tác chuẩn bị mặt bằng gồm: dọn dẹp, tháo dỡ nhà cũ (nếu có), dựng hàng rào tạm, lắp đặt bảng công trình, lắp điện – nước phục vụ thi công.

Thi công phần móng và kết cấu chính

Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng. Tùy vào điều kiện nền đất mà lựa chọn phương án móng băng, móng cọc hoặc móng đơn. Sau đó là xây dựng kết cấu chính: dầm, cột, sàn, cầu thang... Các công đoạn này yêu cầu kỹ thuật cao, thi công đúng theo hồ sơ thiết kế. Sai sót nhỏ ở phần thô có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu lâu dài.

Thi công phần thô nhà phố

Phần thô bao gồm toàn bộ phần kết cấu khung, tường bao, tường ngăn, mái bê tông, hệ thống điện âm, nước âm. Việc thi công phần thô nhà phố cần được giám sát chặt chẽ từng công đoạn. Chất lượng phần thô quyết định độ bền của công trình trong suốt 20–30 năm sử dụng.

Thi công hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện bao gồm: ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, lắp đặt thiết bị điện, thiết bị vệ sinh, cửa đi – cửa sổ, lan can, chống thấm… Đây là giai đoạn thể hiện gu thẩm mỹ và tay nghề của đội ngũ thi công. Lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp không chỉ làm tăng giá trị thẩm mỹ mà còn góp phần kéo dài tuổi thọ công trình.

📌 Trong trường hợp bạn sở hữu một căn nhà phố cũ cần làm mới toàn diện, hãy cân nhắc sử dụng dịch vụ sửa nhà trọn gói để được hỗ trợ thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn hiện đại.

Đặc điểm nổi bật khi thi công nhà phố tại các khu đô thị lớn

Tại các thành phố như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng, việc thi công nhà phố có những đặc điểm rất riêng như:

• Diện tích đất hẹp, chiều ngang thường chỉ từ 3–5m
• Yêu cầu thi công sát vách nhà hàng xóm nên dễ ảnh hưởng kết cấu lân cận
• Giao thông chật hẹp, khó vận chuyển vật tư số lượng lớn
• Quy định chặt về giờ giấc và tiếng ồn trong khu dân cư
• Phải bố trí giếng trời, thông tầng, ban công, lấy sáng hợp lý

Để đáp ứng các tiêu chuẩn đó, các đơn vị thi công cần có kinh nghiệm thực tiễn, năng lực xử lý tình huống nhanh và đặc biệt là nhân sự lành nghề.

Vai trò của nhà thầu thi công nhà phố chuyên nghiệp

Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm nhiệm thi công mà còn đóng vai trò tư vấn, giám sát và đồng hành cùng gia chủ từ đầu đến cuối. Họ sẽ giúp bạn:

• Lên kế hoạch tài chính phù hợp
• Tránh các sai sót kỹ thuật và phát sinh chi phí
• Thi công đúng tiến độ, đúng thiết kế
• Hạn chế rủi ro pháp lý
• Đảm bảo chất lượng – an toàn – thẩm mỹ

Điển hình như Nhà Việt PTĐ, đơn vị đã có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố và thi công trọn gói. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân tay nghề cao, Nhà Việt PTĐ luôn cam kết thực hiện đúng cam kết về tiến độ, chất lượng và bảo hành sau thi công.

Phân biệt các gói thi công nhà phố hiện nay

Hiện nay trên thị trường, thi công nhà phố được triển khai dưới nhiều hình thức khác nhau nhằm đáp ứng các nhu cầu và ngân sách đa dạng của chủ đầu tư. Dưới đây là ba gói dịch vụ phổ biến nhất:

Thi công phần thô

Đây là gói được nhiều gia chủ lựa chọn khi muốn chủ động phần hoàn thiện theo ý thích hoặc đã có đội ngũ thi công riêng. Nhà thầu sẽ đảm nhiệm các hạng mục:

• Làm móng, dầm, sàn, cột, tường bao, tường ngăn
• Thi công cầu thang, bể phốt, hố ga, chống thấm cơ bản
• Đi đường ống điện nước âm tường
• Đổ mái, chống nóng mái

Chi phí gói này thấp hơn so với thi công trọn gói, tuy nhiên, gia chủ cần quản lý kỹ phần hoàn thiện để tránh phát sinh không kiểm soát được.

Thi công nhà phố trọn gói

Đây là hình thức thi công nhà phố trọn gói chìa khóa trao tay – khách hàng chỉ cần cung cấp nhu cầu, sở thích và ngân sách, mọi công đoạn từ thiết kế đến hoàn thiện đều do nhà thầu thực hiện. Gói này bao gồm:

• Tư vấn thiết kế kiến trúc – nội thất
• Thi công phần thô và phần hoàn thiện
• Mua sắm vật tư, lắp đặt trang thiết bị
• Xin phép xây dựng, giám sát công trình

Ưu điểm lớn nhất là tiết kiệm thời gian, kiểm soát tốt chất lượng – tiến độ – chi phí. Gia chủ chỉ cần nghiệm thu công trình sau khi hoàn thành.

Thi công cải tạo, nâng tầng nhà phố

Bên cạnh xây mới, nhu cầu cải tạo nhà phố hiện hữu cũng rất phổ biến, đặc biệt với các gia đình muốn mở rộng không gian sống nhưng không có quỹ đất mới. Các hạng mục thường bao gồm:

• Đục phá, tháo dỡ sàn/mái
• Gia cố móng, cột, dầm
• Cơi nới tầng, nâng mái
• Làm lại hệ thống điện nước
• Thay đổi mặt tiền, cầu thang, lan can, cửa…

Việc thi công cải tạo nhà phố đòi hỏi kỹ thuật cao hơn xây mới vì cần giữ nguyên kết cấu cũ và không gây ảnh hưởng đến các phần còn lại của ngôi nhà. Đặc biệt nếu công trình đã xuống cấp, việc xử lý chống thấm, nứt tường, xập xệ cũng là bài toán nan giải đòi hỏi đơn vị có chuyên môn.

📌 Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp đồng bộ từ A–Z, hãy cân nhắc dịch vụ xây nhà trọn gói để được đảm bảo cả về thiết kế, chất lượng thi công và bảo hành công trình.

Bảng giá thi công nhà phố trọn gói tham khảo

Chi phí thi công nhà phố sẽ thay đổi tùy theo diện tích, phong cách kiến trúc, mức đầu tư vật liệu và hiện trạng đất. Dưới đây là bảng giá tham khảo của Nhà Việt PTĐ áp dụng cho khu vực TP.HCM và lân cận:

📌 Lưu ý:

• Đơn giá chưa bao gồm chi phí xin phép xây dựng, ép cọc (nếu cần)
• Đơn giá có thể điều chỉnh theo biến động giá vật tư thực tế từng thời điểm
• Nhà Việt PTĐ hỗ trợ khảo sát và báo giá miễn phí tận nơi

👉 Gợi ý: Trước khi quyết định, anh/chị nên yêu cầu đơn vị cung cấp bảng dự toán chi tiết, bao gồm từng hạng mục thi công và vật liệu sử dụng để dễ dàng so sánh, kiểm soát phát sinh.

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu thi công nhà phố uy tín

Việc lựa chọn nhà thầu ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng, độ bền và chi phí thi công. Dưới đây là các tiêu chí quan trọng để lựa chọn đúng đơn vị thi công chuyên nghiệp:

Hồ sơ năng lực rõ ràng

Một đơn vị uy tín phải có hồ sơ năng lực đầy đủ: số năm kinh nghiệm, các công trình đã thi công, phản hồi từ khách hàng cũ, năng lực thiết kế – thi công – giám sát. Bạn có thể yêu cầu họ cung cấp profile hoặc tham khảo trên website, mạng xã hội.

Có đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề

Thi công nhà phố cần sự phối hợp chặt chẽ giữa kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu, kỹ sư điện nước và đội ngũ công nhân. Một đơn vị uy tín sẽ sở hữu lực lượng thi công ổn định, không sử dụng đội ngũ thời vụ thiếu kinh nghiệm.

Minh bạch trong báo giá và hợp đồng

Báo giá cần chi tiết theo từng hạng mục: vật liệu, nhân công, thời gian thi công, điều kiện thanh toán, cam kết bảo hành. Hợp đồng rõ ràng sẽ giúp bạn tránh rủi ro phát sinh không đáng có trong quá trình thực hiện.

Có showroom, văn phòng làm việc

Một đơn vị chuyên nghiệp thường có văn phòng, showroom trưng bày vật liệu hoặc mẫu thi công. Điều này giúp khách hàng đánh giá được phong cách làm việc và năng lực thực tế.

Bảo hành công trình sau thi công

Bảo hành là lời cam kết trách nhiệm lâu dài của đơn vị thi công. Hầu hết các đơn vị uy tín như Nhà Việt PTĐ đều áp dụng chính sách bảo hành phần kết cấu 5 năm và phần hoàn thiện từ 1–2 năm tùy điều kiện hợp đồng.

Những sai lầm thường gặp khi thi công nhà phố

Dù đã lên kế hoạch kỹ lưỡng, nhiều gia chủ vẫn mắc phải các sai lầm khiến chi phí phát sinh, tiến độ chậm trễ hoặc chất lượng không như mong đợi. Dưới đây là những lỗi phổ biến cần tránh:

Không kiểm tra kỹ thiết kế trước khi thi công

Nhiều người nóng vội muốn khởi công sớm mà chưa duyệt kỹ bản vẽ dẫn đến phải thay đổi liên tục trong quá trình thi công. Điều này không chỉ ảnh hưởng tiến độ mà còn làm tăng chi phí vật tư, nhân công.

Thi công không theo bản vẽ kỹ thuật

Việc đội thợ "thi công theo cảm tính" hoặc sai sót trong đọc bản vẽ là nguyên nhân dẫn đến nhiều lỗi kỹ thuật nghiêm trọng như: sai kích thước cửa, sai cấp phối bê tông, không đặt sắt đúng vị trí… Hậu quả là công trình thiếu an toàn, dễ xuống cấp.

Thiếu giám sát hoặc giám sát không có chuyên môn

Một số gia chủ tin tưởng hoàn toàn vào đội thợ mà không có người giám sát hoặc thuê người không đủ trình độ. Điều này dẫn đến việc "cắt xén" vật tư, làm sai kỹ thuật, kéo dài tiến độ…

Không chú trọng xử lý chống thấm

Chống thấm là hạng mục quan trọng trong thi công nhà phố, đặc biệt với tầng hầm, sân thượng, toilet… Nhiều người coi nhẹ hoặc sử dụng vật liệu kém chất lượng khiến công trình thấm nước chỉ sau vài tháng sử dụng.

Nhà Việt PTĐ – đơn vị thi công nhà phố trọn gói đáng tin cậy

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch và chuyên nghiệp tại TP.HCM và khu vực phía Nam, thì Nhà Việt PTĐ là cái tên đáng để tham khảo.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng, Nhà Việt PTĐ đã thực hiện hàng trăm công trình nhà phố từ quy mô nhỏ đến phức tạp. Công ty sở hữu:

• Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm
• Đội thi công lành nghề, có tay nghề cao
• Hệ thống quản lý chất lượng chặt chẽ theo từng công đoạn
• Chính sách bảo hành rõ ràng và minh bạch

Không chỉ thi công phần thô, công ty còn cung cấp các giải pháp thi công nhà phố trọn gói, thiết kế nội thất, cải tạo nhà trọn gói, giúp khách hàng tối ưu chi phí và thời gian mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Gợi ý giải pháp thi công tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng

• Chọn phong cách thiết kế hiện đại tối giản: Ít chi tiết phào chỉ, dễ thi công, giảm vật tư.
• Sử dụng vật liệu thông minh: Tấm xi măng nhẹ, gạch không nung, sơn chống thấm đa năng…
• Tối ưu diện tích bằng giếng trời và thông tầng: Giảm chi phí lắp đặt đèn điện ban ngày.
• Lập kế hoạch tài chính chi tiết: Tránh thiếu hụt ngân sách giữa chừng.
• Tận dụng gói khuyến mãi từ nhà thầu: Nhiều đơn vị như Nhà Việt PTĐ thường có ưu đãi thiết kế miễn phí hoặc chiết khấu vật liệu nếu thi công trọn gói.

Xu hướng thiết kế thi công nhà phố hiện đại năm 2025

Trong bối cảnh đất chật người đông, xu hướng thi công nhà phố hiện đại đang ngày càng phát triển mạnh mẽ với các giải pháp thiết kế tối ưu hóa công năng, tăng tính thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là một số phong cách thiết kế nổi bật trong năm 2025:

Nhà phố hiện đại tối giản

Phong cách hiện đại tối giản đang được nhiều người trẻ lựa chọn nhờ sự tinh tế, nhẹ nhàng, dễ thi công và bảo trì. Thiết kế này ưu tiên sự đơn giản về đường nét, vật liệu thân thiện môi trường và màu sắc trung tính (trắng, xám, nâu nhạt…). Mặt tiền thường có các mảng kính lớn, lam chắn nắng hoặc ban công xanh.

Nhà phố lệch tầng thông thoáng

Mô hình lệch tầng là xu hướng được ưa chuộng trong thi công nhà phố trên diện tích nhỏ. Cấu trúc sàn lệch giúp tăng hiệu quả thông gió, lấy sáng tự nhiên và tạo cảm giác không gian rộng hơn. Tuy nhiên, dạng nhà này đòi hỏi thiết kế kết cấu chính xác và tay nghề thi công vững vàng.

Nhà phố xanh – thân thiện với môi trường

Sử dụng cây xanh làm điểm nhấn ở ban công, giếng trời, sân thượng là giải pháp đang thịnh hành. Cùng với đó là các vật liệu xây dựng thân thiện như gạch không nung, sơn sinh thái, kính cường lực cách nhiệt… vừa tiết kiệm năng lượng, vừa tạo không gian sống dễ chịu. Nhiều chủ đầu tư lựa chọn gói thi công nhà phố trọn gói để có phương án đồng bộ về thiết kế – thi công – hoàn thiện kiểu nhà này.

Thiết kế tích hợp thông minh

Xu hướng nhà thông minh len lỏi vào các công trình nhà phố thông qua hệ thống chiếu sáng cảm biến, cửa khóa vân tay, camera an ninh, điều khiển điện tử từ xa… Những thiết bị này dễ dàng tích hợp trong quá trình thi công nếu có thiết kế đồng bộ từ đầu.

Những câu hỏi thường gặp khi thi công nhà phố

Nên chọn thi công phần thô hay thi công nhà phố trọn gói?

Nếu bạn có thời gian giám sát kỹ, có kiến thức về vật tư và đội thi công riêng thì có thể chọn thi công phần thô. Tuy nhiên, với phần đông khách hàng, giải pháp an toàn – tiết kiệm – đồng bộ vẫn là thi công nhà phố trọn gói vì được lo từ A–Z, dễ kiểm soát chất lượng và tiến độ.

Mất bao lâu để hoàn thiện một căn nhà phố 3 tầng?

Thời gian thi công phụ thuộc vào diện tích, địa hình, phương án thiết kế, điều kiện thời tiết và sự phối hợp giữa các đơn vị. Trung bình:

• Phần móng + phần thô: 2–3 tháng
• Phần hoàn thiện: 1,5–2 tháng
• Tổng thời gian: Khoảng 4–5 tháng cho nhà phố 3 tầng (diện tích sàn ~150m²)

Nếu sử dụng dịch vụ thi công nhà phố chuyên nghiệp, thời gian có thể rút ngắn nhờ quy trình chuẩn và nhân sự chuyên môn cao.

Cần lưu ý gì khi xin phép xây dựng nhà phố?

Hồ sơ xin phép cần đầy đủ các giấy tờ như: sổ đỏ/sổ hồng, bản vẽ xin phép, đơn đề nghị cấp phép xây dựng, CMND/CCCD chủ nhà… Đặc biệt với nhà phố nằm trong khu dân cư hiện hữu, cần đảm bảo khoảng lùi, chiều cao, hệ số sử dụng đất theo quy định địa phương.

Để tiết kiệm thời gian và công sức, nhiều gia chủ chọn các công ty như Nhà Việt PTĐ vì đơn vị này có hỗ trợ pháp lý trọn gói, nộp hồ sơ và nhận giấy phép thay chủ nhà.

Làm sao để thi công nhà phố không bị phát sinh chi phí?

Các chi phí phát sinh thường đến từ việc thay đổi thiết kế, lựa chọn vật tư khác với hợp đồng, phát sinh nền móng (đất yếu…), hay thi công sai kỹ thuật phải sửa lại. Cách hạn chế:

• Thiết kế kỹ lưỡng ngay từ đầu, không thay đổi tùy hứng
• Lập bảng tiên lượng dự toán rõ ràng
• Giao khoán trọn gói với đơn vị uy tín
• Giám sát đúng kỹ thuật, đúng tiến độ

Thi công cải tạo nhà phố có rẻ hơn xây mới?

Thông thường, cải tạo nhà trọn gói sẽ rẻ hơn xây mới từ 20–30%, nhưng điều này còn tùy vào hiện trạng công trình. Nếu nhà cũ xuống cấp nặng, phần tháo dỡ – gia cố nhiều thì chi phí cải tạo có thể tiệm cận hoặc thậm chí vượt qua xây mới.

Lời kết: thi công nhà phố không chỉ là xây dựng, đó là đầu tư cho tương lai

Có thể nói, thi công nhà phố là quá trình đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng cả về tài chính, thời gian lẫn công sức. Một ngôi nhà không chỉ là nơi che nắng che mưa mà còn là tài sản giá trị, là tổ ấm gắn bó lâu dài với gia đình bạn.

Chính vì vậy, việc lựa chọn đúng đơn vị thi công là yếu tố then chốt để đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm chi phí, đúng chất lượng và đảm bảo an toàn.

👉 Nhà Việt PTĐ – đơn vị thi công nhà phố hàng đầu tại TP.HCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn để hiện thực hóa không gian sống lý tưởng, bền vững và đẹp mãi với thời gian.