Cách Phân Chia Chi Phí Khi Sửa Nhà Để Tránh Phát Sinh

Việc sửa chữa nhà cửa là một nhu cầu tất yếu trong quá trình sinh sống của mỗi gia đình. Tuy nhiên, không ít người gặp phải tình trạng “vỡ trận” ngân sách do không phân chia hợp lý chi phí, dẫn đến phát sinh ngoài dự kiến. Nhà Việt PTĐ sẽ giúp bạn hiểu rõ cách phân chia chi phí khi sửa nhà một cách khoa học, tránh được những rủi ro tài chính và đảm bảo tiến độ thi công.

Vì sao cần phân chia chi phí sửa nhà hợp lý?

Trước khi đi sâu vào cách phân chia chi phí, bạn cần hiểu tại sao việc này lại quan trọng:

• Kiểm soát ngân sách: Giúp bạn không tiêu vượt mức cho phép.
• Dự phòng rủi ro: Luôn có một khoản dự trù để xử lý những tình huống phát sinh bất ngờ.
• Ưu tiên hạng mục quan trọng: Tập trung sửa chữa những phần cần thiết nhất, tránh lãng phí.
• Tiết kiệm thời gian và công sức: Không phải điều chỉnh kế hoạch giữa chừng gây trì hoãn thi công.

Xem thêm:

• Những sai lầm thường gặp khi xây nhà và cách tránh

Các nhóm chi phí chính trong việc sửa nhà

Chi phí thiết kế và tư vấn kỹ thuật

Nếu bạn sửa chữa nhà với quy mô lớn như: nâng tầng, thay đổi kết cấu, mở rộng phòng, thì việc thuê đơn vị thiết kế và tư vấn kỹ thuật là cần thiết. Chi phí này thường chiếm khoảng 3 – 7% tổng ngân sách.

Gợi ý:

• Nếu sửa nhỏ, có thể sử dụng dịch vụ tư vấn miễn phí từ đơn vị thi công.
• Đối với cải tạo lớn, nên chọn đơn vị uy tín, có hồ sơ năng lực rõ ràng.

Chi phí vật tư xây dựng

Đây là nhóm chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 40 – 50% ngân sách sửa nhà. Bao gồm:

• Xi măng, sắt thép, gạch đá
• Sơn, bột trét, thạch cao
• Ống nước, dây điện, ống dẫn, vật tư phụ

Lưu ý:

• Nên chọn vật tư phù hợp ngân sách, không nhất thiết phải quá cao cấp nếu không cần thiết.
• So sánh giá từ nhiều nhà cung cấp trước khi quyết định.
• Ưu tiên chọn vật liệu bền, tiết kiệm bảo trì sau này.

Chi phí nhân công

Nhân công sửa nhà thường tính theo m2 hoặc theo hạng mục, chiếm khoảng 30 – 40% ngân sách. Gồm:

• Thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn
• Thợ trần vách, thợ gạch men, thợ nội thất (nếu có)

Mẹo tiết kiệm:

• Nếu sửa nhà theo gói trọn gói, chi phí nhân công sẽ được tích hợp và dễ kiểm soát hơn.
• Nên ký hợp đồng rõ ràng để tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Việc lựa chọn công ty sửa nhà trọn gói sẽ giúp bạn kiểm soát toàn diện từ chi phí đến chất lượng công trình, đồng thời hạn chế tối đa phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.

Chi phí nội thất, trang trí

Tùy theo nhu cầu, chi phí này có thể chiếm 10 – 20%, bao gồm:

• Tủ bếp, kệ TV, tủ quần áo
• Rèm cửa, đèn trang trí, giấy dán tường
• Thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp

Gợi ý:

• Chỉ nên đầu tư phần nội thất thật sự cần thiết.
• Có thể làm dần theo từng giai đoạn sau khi nhà hoàn thiện phần chính.

Chi phí phát sinh và dự phòng

Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, sửa nhà luôn có nguy cơ phát sinh chi phí. Nên dành ít nhất 5 – 10% ngân sách để xử lý các tình huống như:

• Phát hiện lỗi kết cấu cũ cần xử lý
• Giá vật tư thay đổi
• Hư hại trong quá trình thi công
• Mở rộng thêm hạng mục

Mẹo:

• Đừng “xài hết” ngân sách đã có ngay từ đầu. Luôn giữ lại khoản dự phòng.

Chi phí pháp lý và giấy tờ (nếu có)

Nếu việc sửa chữa ảnh hưởng đến kết cấu, cần xin phép sửa chữa nhà tại địa phương. Chi phí này thường không cao, nhưng cần được tính đến, bao gồm:

• Phí thiết kế bản vẽ xin phép
• Lệ phí địa phương
• Thời gian và công sức đi lại

Cách tính toán cụ thể ngân sách sửa nhà

Xác định mục tiêu sửa nhà

Bạn sửa nhà để làm gì?

• Chống thấm, nâng cấp tiện nghi
• Cải tạo để cho thuê
• Chuẩn bị bán lại
• Nâng tầng, mở rộng không gian

Mỗi mục tiêu sẽ quyết định mức đầu tư khác nhau.

Lập danh sách các hạng mục cần sửa

Liệt kê tất cả các khu vực và công việc cần làm, ví dụ:

• Sơn sửa lại phòng khách
• Thay gạch nhà vệ sinh
• Nâng nền chống thấm
• Làm trần thạch cao
• Thay hệ thống điện, nước

Ước lượng chi phí từng hạng mục

Có thể tham khảo đơn giá thị trường hoặc nhờ đơn vị chuyên môn báo giá chi tiết theo từng hạng mục.

Ví dụ:

Lập bảng phân bổ ngân sách

Dựa vào nhóm chi phí đã nói ở trên, phân bổ ngân sách như sau (giả sử tổng ngân sách 200 triệu):

Việc chia ngân sách theo nhóm như vậy giúp bạn nắm rõ dòng tiền cần chuẩn bị, đồng thời linh hoạt điều chỉnh khi cần thiết. Những công ty xây nhà trọn gói uy tín thường sẽ hỗ trợ bạn trong khâu lập dự toán chi tiết và đưa ra các gợi ý tiết kiệm hiệu quả.

Một số sai lầm khi phân chia chi phí sửa nhà

Không dự trù phát sinh

Nhiều người bỏ qua chi phí dự phòng nên khi có sự cố xảy ra, ngân sách bị vỡ. Dự phòng 5 – 10% là cần thiết.

Ưu tiên trang trí trước hạ tầng

Không ít người vội vàng đầu tư nội thất, đèn led, ốp đá… nhưng lại để điện nước, mái ngói cũ rỉ hư hỏng. Phải sửa từ gốc đến ngọn.

Chọn nhà thầu giá rẻ mà không rõ ràng

Nhà thầu báo giá thấp nhưng thiếu minh bạch về vật tư, không bảo hành, dễ dẫn đến phát sinh lớn.

Mẹo hay để tiết kiệm khi sửa nhà

• Chọn gói sửa nhà trọn gói: Vừa dễ kiểm soát chi phí, vừa có bảo hành rõ ràng.
• Tái sử dụng đồ cũ: Một số vật dụng như gạch, cửa gỗ, đèn… nếu còn tốt có thể tái sử dụng.
• Làm theo từng giai đoạn: Ưu tiên phần hạ tầng trước, sau đó mới làm đẹp.
• So sánh báo giá từ nhiều bên: Không nên chọn ngay báo giá đầu tiên, cần ít nhất 2 – 3 đơn vị để đối chiếu.

Tổng kết

Sửa nhà là một việc quan trọng nhưng không hề đơn giản. Việc phân chia chi phí khi sửa nhà một cách khoa học sẽ giúp bạn tránh được tình trạng phát sinh không kiểm soát, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Hãy nhớ rằng:
🔹 Luôn có kế hoạch rõ ràng
🔹 Đặt mục tiêu sửa chữa cụ thể
🔹 Chia nhóm chi phí hợp lý
🔹 Dự phòng ít nhất 10% phát sinh
🔹 Chọn nhà thầu uy tín và minh bạch

Nếu bạn đang tìm một đơn vị chuyên sửa nhà trọn gói chuyên nghiệp, rõ ràng, tiết kiệm và có bảo hành, hãy liên hệ với Nhà Việt PTĐ để được tư vấn chi tiết!